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购买洋房有哪些注意事项？容积率和绿化率，洋房是介于别墅和高层之间的产品，环境自然要比一般的高层小区要好，崇明区洋房平台。小区的环境舒适体验度主要是由容积率和绿化程度来体现的，作为洋房产品容积率至少应保持在2.5以下，绿化率40％以上，才能保证洋房买的值。交通和配套，购买洋房者虽然大多是有一定经济实力的人，但不管自住还是出租，都需要有比较便利的交通条件，方便出行。基本的生活配套也是必不可少的，能有自带的商业体就更加方便了。要留意赠送空间的产权，大多洋房都会赠送花园，崇明区洋房平台、露台或者地下室等，有买有送看似是一笔非常划算的买卖，但房地产不同其它，崇明区洋房平台，买洋房时这些赠送空间是会计入自家产权证还是只赠送给业主使用权，亦或是小区业主共同拥有，这些问题要了解清楚，以免产生心理落差。洋房配套设计非常齐全。崇明区洋房平台

花园洋房的优点：洋房的整体定位高，设计和建造水准高，洋房的整体品质高。洋房外观漂亮洋气，房屋建筑品质高，硬件配套设施优良，无论楼栋外观还是小区布局、亦或是楼层平面布局或者户型设计，洋房都更加人性化，建造用料考究，施工工艺精良，洋房的整体品质高。比如，洋房的外观设计，运用了很多建筑处理手法，外形错落有致，很有设计感，在楼栋楼层设计时强调户户有景观，底楼每家都有花园、顶楼每户带露台等等。又比如在户型设计上，通常采用一梯两户设计，保证户型方正实用同时，户户南北通透、南北双阳台、主功能区多开间南向，动静分区干湿分区，主卧宽敞带单独衣帽间和主卫等等。整体来看，户型比较出色，且非常注重细节设计，比如电梯入户、宽景阳台、U型厨房等等设计。崇明区洋房平台洋房内部动线设计合理，浪费面积少。

花园洋房组合设计：专属花园入户：花园洋房首层户型充分利用接地的有利条件，将户型前后的空地设计成首层住户自用的花园，有的案例综合户型剖面设计对花园进行台地式处理，形成下沉式小院或室外景观露台，形成良好的近户景观环境，并与室内空间构成良好的视觉交融关系。为分充分利用花园景观，首层户型常设置凸入南向花园的室内休闲空间，用作茶室，阳光房或娱乐室等；其屋顶用作上层住户的观景露台。此外，首层户型通常将主入口开向花园，住户经花园入户，不经公共楼梯入户，增强专属感。这些设计手法的运用有效地提高了首层户型的品质，达到近似别墅的使用效果。

洋房建筑外形具有明显的西方文化气质，拥有着独特的浪漫优雅气息，是艺术与自然的完美结合。一般来说，洋房是指欧美式样的房屋，通常为四面或三面临空，常有的风格有地中海洋房、法式花园洋房、英式花园洋房，属于菁英圈层的理想生活。都市之中，洋房之名，肩负了一座城市的居住梦想，担当了城市投资价值目标，更带领了新时代的人居风尚，在洋房的雅境里，笑看繁华，悦享宁静的优雅生活，才是菁英圈层尊崇的荣耀生活。洋房有哪些优势？1.洋房大多位于楼盘的私密性强的主要位置，相比较而言，更安静，有更多自主的空间，更能保证生活的尊崇感和身份感。2.洋房的容积率比高层的容积率更低，意味着洋房的楼间距将大于高层，这恰恰说明了，洋房可以带给居者更为私密的生活空间。此外，洋房一般是一梯两户，上下楼等待的时间更短，能够获得更多的自主空间，从而保证生活的私密性。洋房能够获得更多的自主空间，从而保证生活的私密性。

洋房和别墅有什么区别？从地理位置上讲，别墅一般都位于市郊，而洋房却位于繁华的城市与郊区之间。住洋房，即可以享受舒适生活，又不耽误去市区工作。而住别墅就不同了，他们一般都过着近似田园般的生活，不需要每天来回地去城市工作。一般来讲，花园洋房的建筑都为西式风格，彰显其开放式生活方式。其次楼层数低，密度也低，很大程度提高了其舒适度。洋房一般是联排，一梯一户或者一梯两户，高度不超过六层。通常购买花园洋房首层赠送花园、顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。洋房非常的安静，适合修身养性的一种住宅。上海法租界洋房找谁

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在洋房产品的选择上又应该注意哪些问题呢？楼层：洋房一般为6层以下多层板式建筑，但是洋房与多层住宅（一般为5-7层）又大不相同。请记住，洋房一定是多层，而多层不一定都是洋房。面积：洋房适宜的套内面积应在120一180平方米。如果面积太大，不如直接去购买别墅；而如果面积太小，就失去了洋房其生活的舒适性。户型：洋房的一层一般是更贵的。通常情况下，洋房的户型通过花园和地下室的附赠空间来提高溢价，有时候顶层因为赠送有阁楼或露台，价格也会有相应提升。崇明区洋房平台

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