销售上海上海房产能二次*****吗行情资云供

销售上海上海房产能二次*****吗行情资云供

房**没还清 房子还能再用来***借款吗？

现实生活中，有不少经商者在资金周转不灵的时候，或者有一些**买房的人在急需大笔资金救急时，就把目光再次放到了房子*****上，就是没还完房贷的房子还能再用来***借款吗？

有不少经商者在资金周转不灵的时候，或者有一些**买房的人在急需大笔资金救急时，就把目光再次放到了房子*****上，就是没还完房贷的房子还能再用来***借款吗？

事例：李先生有一间100㎡左右的房子，之前买房时约4000元/㎡，现在房价上升到8000元/㎡，房贷还有约20万没还清。他想问他能不能再次***房子**？如果可以，他的比较高**额度是多少？

相关银行人士解释，这种情况是可以再次申请**的，这称为房产二押，但是具体能不能申请通过，就要结合个人的情况（与借款人的年龄、还款能力、薪资水平等都相关）。其实，这也跟***次申请房贷的情况差不多，也有正规的审核流程和借款人的情况评估程序。具体可以参考一下以下的核算方法：

1、李先生的房子现在的市场价值大约为8000*100=80万元，按照银行一般70%的***率，那么这套房子在银行可以设定***80*0.7=56万元，而李先生还有20万左右的**没有还清，所以理论上是还可以**：56-20=36万元。

2、李先生的*****银行是在A银行，如果李先生这次也是在A银行再次申请**，那么低于36万元的**额度是有可能批复的，并且审核流程也会简单一些，因为A银行此前已有借款人李先生的资料和记录了。但是，由于房价变动太大，房产二押会增加银行的风险，所以***率比较低，具体A银行给不给**或者能贷到的比较高额度是多少，这还需要到A银行的网点咨询。
3、如果李先生在A银行办理的***房贷，却要用这房子去B银行办理房产二押的消费贷。理论上，那么无论A银行还是B银行都比较难通过房产二押申请。因为对于A银行来说，本来自己的**的他项权证，变为共享，对于B银行来说，拿不到***追索权，风险较大。当然也不排除有B银行是可以申请通过的，具体要看各个银行的**政策。

注意：某些银行有规定，二次*****办理条件是房产******必须为本行，他行办理的******来本行办理二次***一律不予以通过。

此外，很多银行也会增加其他的一些必要的前提条件作为门槛，例如借款人已经依据办理并取得了房产证，并且******之后，该房产还有剩余价值未被***，同时还要求申请人有良好的征信记录，有稳定的工作和收入，具有相应的还款实力等。